信用貸款、信貸、房屋二胎貸款

二胎房貸(又稱房貸二胎)是個相當好利用的資金周轉方法，其最大的特色及優點在於短期內周轉高額度、更長的還款時間且銀行針對貸款審核也相對寬鬆。那麼二胎房貸要如何申辦呢?又該注意些甚麼?今天本篇將帶您一次解密房貸二胎貸款及推薦方法！

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何謂房貸二胎?

房貸二胎也叫做二順位房貸、次順位貸款，指的是在房屋已有一順位貸款情況下，再向銀行或相關金融機構申請房屋抵押貸款。但由於順位越後面，表示抵押權的順序也越後面，銀行所要承擔的風險越大，因此二胎房貸一般而言利率會較一胎高，且申貸條件也與一胎不同。

銀行二胎貸款申貸利率及額度?

基本上銀行二胎房貸的貸款利率大約為3至6%，而額度部分可能會依據房屋殘值及個人申貸條件來審核，通常最高額度為300萬，但各間銀行最終貸款額度會有所差異，建議多比較不同方案，找到最適合的房貸二胎管道。

申辦攻略及推薦方法：

雖說銀行在審視二胎房貸時，會相對一般信貸寬鬆，但各家銀行的申貸條件都不盡相同，且房屋殘值的評估上也多少有落差，不僅會影響最後的核貸利率與額度，也可能造成後續的貸款不利。因此如果對於房貸二胎還很茫然，建議透過專業合法的貸款顧問公司協助辦理！

潮霖資產貸款心得分享:

廖先生於機械實業公司，擔任技術員的職位，有薪轉、勞保，名下沒有負債，由於臨時需高額資金，因此向銀行申請二胎房貸，但申貸時被銀行拒絕核貸，正當張先生相當煩惱，不知所措時，透過友人介紹，填了表單並留下連絡電話，經過潮霖資產業務專員的縝密評估之下，成功協助張先生核貸房屋二胎！

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二胎房貸可將不動產價值重新利用，使金錢狀況活絡

申請二胎房貸（又稱二順位房貸），可將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。

房貸二胎意思是什麼？將房產做為第二順位抵押品

在房產已經有貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房屋貸款，此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此稱為二胎房貸。二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。

申請二胎房貸條件有哪些？

並不是每一間銀行都會接受二胎房貸的申請，根據銀行的方案不同，要求的條件也不一樣，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明，如果信用分數太低，很可能會導致申請失敗或是核貸金額不高。遇到有信用瑕疵的情況，建議申請民間貸款機構的二胎房貸，雖然利率較高，但對信用條件的要求較寬鬆，核貸金額高，對有資金需求的人來說是很好的選擇。

二胎房貸申請流程

1.備妥相關文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2.房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
3.簽約對保：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
4.抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
5.資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。

二胎房貸也叫二順位房貸，可聰明利用不動產為自己挹注資金

二胎房貸對於急需資金的人是快速救急的途徑。以下將一一列舉二胎房貸的特點。

1. 二胎房貸的利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。

2. 二胎房貸還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。

3.二胎房貸的貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額的 1~2 成。

二胎房貸缺點

利率較高
由於二胎房貸的核貸方屬於「第二順位」，代表若房屋不幸遭法拍，索賠金額會第一優先賠給首次申請房貸的機構，接著才會輪到第二順位的機構。故第二順位機構所承擔的風險較高
，連帶影響利率。
申貸成數有限
通常只有原貸款金額之一至二成，並且需本息攤還、無寬限期 ( 銀行 )。

二胎房貸結論

說起二胎房貸最大優點便為「救急」。一般申請二胎房貸的原因不外乎需要短期增加資金，在此前提下，二胎房貸的確為選項之一。若申貸人本身信用有瑕疵、無固定薪資或負債比過高 ( 每月負債大於每月薪資 22 倍數 )，導致銀行無法核准貸款，可轉向合法經營之民間貸款機構詢問。民間貸款機構通常審核標準較低，無須審核薪資證明或信用。
所以二胎房貸好嗎？其實看個人需求，可多參考上述之二胎房貸的優缺點，思考自己是否適合申請二胎房貸。此外，二胎房貸核准後，申貸人等於同時須還兩間貸款機構或銀行的房貸，故建議申貸人先算好自己的還款能力再申請貸款。若自行評估有難度，可以找貸款顧問協助。

房屋相關貸款包括房貸二胎、房屋轉貸等，適時利用房屋來資金周轉

房貸二胎可讓許多人在買完房之後的資金窘迫獲得緩解，使喜愛的房子更加完整。事實上，房屋修繕貸款的條件必須充分了解且評估，避免申貸不順。除此之外，我想大家會很關心房屋修繕貸款的利率，今天一併告訴您。接下來就帶一同解析房屋修繕貸款的條件、利率及相關建議方法！

房貸二胎的條件：

有房屋，且有殘值可貸款
信用狀況無重大瑕疵
個人財力證明

＊若是信用瑕疵者，建議透過專業合法的貸款顧問公司協助辦理！

房貸二胎的利率：

大約是2%左右，但因每個人的條件不同，銀行會藉由各項貸款條件來徹底評估，因此銀行最終給予的利率也會有所差異。應以自己的貸款條件為出發點來分析，如果不太清楚自己的貸款條件，推薦尋求專業的貸款規劃人員獲取實質的建議！

辦理二胎房貸銀行的挑選：

實際上，各間銀行有各自喜愛的貸款條件，且每間銀行在看待房屋修繕貸款的角度都有所不同，所以要謹慎評估並徹底了解自己符合的銀行。若目前還未明瞭自己的貸款條件適合的銀行及銀行方案，建議透過專業合法的貸款顧問公司協助辦理！