二胎房貸也叫二順位房貸，可聰明利用不動產為自己挹注資金
二胎房貸對於急需資金的人是快速救急的途徑。以下將一一列舉二胎房貸的特點。
1. 二胎房貸的利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。
2. 二胎房貸還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。
3.二胎房貸的貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額的 1~2 成。
二胎房貸缺點
- 利率較高
由於二胎房貸的核貸方屬於「第二順位」，代表若房屋不幸遭法拍，索賠金額會第一優先賠給首次申請房貸的機構，接著才會輪到第二順位的機構。故第二順位機構所承擔的風險較高 - ，連帶影響利率。
- 申貸成數有限
通常只有原貸款金額之一至二成，並且需本息攤還、無寬限期 ( 銀行 )。
二胎房貸結論
說起二胎房貸最大優點便為「救急」。一般申請二胎房貸的原因不外乎需要短期增加資金，在此前提下，二胎房貸的確為選項之一。若申貸人本身信用有瑕疵、無固定薪資或負債比過高 ( 每月負債大於每月薪資 22 倍數 )，導致銀行無法核准貸款，可轉向合法經營之民間貸款機構詢問。民間貸款機構通常審核標準較低，無須審核薪資證明或信用。
所以二胎房貸好嗎？其實看個人需求，可多參考上述之二胎房貸的優缺點，思考自己是否適合申請二胎房貸。此外，二胎房貸核准後，申貸人等於同時須還兩間貸款機構或銀行的房貸，故建議申貸人先算好自己的還款能力再申請貸款。若自行評估有難度，可以找貸款顧問協助。